거여1단지 아파트는 송파구 거여역 초역세권이면서 북위례와 인접한 곳이 위치하고 있습니다. 거여1단지는 작년 12월에 조합 창립총회를 열고 리모델링 사업을 시작하였습니다. 하지만 그간 여러 내홍을 겪으면서 리모델링 사업의 중단여부를 다음달 11일 임시 총회에서 결정한다고 합니다. (2023/02/16 머니투데이)

불과 2개월만에 사업중단 논의가 나오는 이유는 사업비를 조합원 분담금으로 충당하면서 이에 반대하는 여론이 분출되었기 때문으로 보입니다. 일반적으로 리모델링 조합이 설립 되면, 정비업체에서 초기 사업비를 대여해 주고 이후 시공사 선정 후 시공사에서 정비업체에 사업비를 상환하고 추가로 자금을 대여하는 식으로 사업이 진행됩니다. 거여1단지는 일반적인 리모델링 사업 진행절차와는 전혀 다른 생소한 방식을 채택한 점이 특이한 점입니다. 당장 리모델링 시공사도 선정되지 않았는데, 분담금을 납부하려니 조합원들이 불만과 의구심이 생기는 것은 충분히 납득할만 합니다. 특히, 최근 부동산시장 침체, 원자재값 인상, 고금리 환경에서 사업의 불확실성은 더욱 커져가고 조합원들의 불안감도 심화되었을 것으로 생각됩니다.

거여1단지는 1997년 준공된 단지로 지상 최고 12층, 1004가구 규모로 조성되어 있습니다. 용적률은 275%으로 사실상 재건축은 불가능한 상황입니다. 리모델링 조합설립총회는 작년 12월3일에 마쳤고, 송파구에서 조합설립인가를 받았습니다. 리모델링 분담금을 투명하게 운영하기 위해 코리아신탁에 자금관리 사무계약을 체결한 상태입니다. 결과적으로 사업비 자체조달이라는 독특한 방식이 조합내 논란과 분쟁을 낳게 되었습니다. 결과가 어떻게 될지 다음달 조합 임시총회에서 결론이 날 듯 보입니다.

서울 중랑구에서 첫 리모델링 사업을 추진하고 있는 신내동 건영2차아파트가 조합설립을 위한 행보가 본격화 되고 있습니다. 건영2차아파트는 경의중앙선·경춘선 망우역의 초역세권 단지로 향후 GTX-B 노선이 계획되어 있어 미래 개발 잠재력이 크다고 볼 수 있습니다.

이달 4일 부터 조합설립을 위한 동의서 징구를 시작 했고, 올해 4월 주민들을 위한 사업설명회를 개최할 예정이라고 합니다. 지자체(중랑구청)에서도 지역내 리모델링 등 정비사업에 적극 지원 의지를 보이고 있습니다.

신내동 건영2차아파트는 현재 14개동 1,113세대로 구성되어있고, 용적률이 302%로 다소 높은 것은 아쉬운 부분입니다. 앞으로 중랑구 최초의 리모델링 조합설립 인가를 받을지 지켜봐야 할 것 같습니다.

부산에서 최초의 리모델링 조합설립 인가를 받은 해운대구의 상록아파트가 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 앞서 두 차례 시공사 입찰에서 모두 포스코건설이 단독 입찰하였고 현재 포스코건설이 우선협상대상자로 선정되어 있습니다. 오는 25일에 시공사 선정을 포함한 정기 총회가 예정되어 있고 포스코건설이 시공사로 선정될 가능성이 유력시되고 있습니다.

상록 아파트는 2022년 9월 조합설립인가를 받았고, 현재 1,000가구에서 리모델링 후 1,104가구로 늘어나며, 따라서 104가구가 일반분양 물량으로 풀리게 됩니다.

현재 리모델링 추진 단지들은 주로 서울, 경기 등 수도권에 밀집되어 있습니다. 부산에서도 여러 단지들이 리모델링 추진위가 구성되었지만, 조합설립이 된 곳은 현재 상록아파트가 유일합니다. 부산에서도 성공적인 리모델링 사업의 선례가 나온다면 이를 기준삼아 주변 단지들의 리모델링 활성화에 기여를 할 수 있을 것으로 생각됩니다.

1기 신도시 중 첫 리모델링 단지이자 가장 사업 속도가 빠른 분당의 무지개마을 4단지의 분양 소식입니다. 기사에 따르면 올 9월에 일반분양이 가능할 것이라 합니다. 물론 아직은 예상 일정이라 향후 변경될 가능성도 있습니다.

분당 무지개마을 4단지는 작년 12월26일에 이주를 시작하였고 계획 대로라면 4월 30일까지 이주가 완료됩니다. 이 후 철거와 착공이 차질없이 이루어진다면 9월에 일반분양이 가능할 수 있을 것입니다. 준공기간을 고려하면 2026년 하반기에는완공되어 새아파트로 탈바꿈할수 있을 것으로 보입니다.

무지개마을 4단지는 현재 5개동 563가구로 구성되어 있고, 리모델링 이후 7개동 747가구로 184가구가 늘어나게 됩니다. 즉, 184세대가 일반분양 물량으로 풀리게 됩니다. 최근 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 관련 이슈로 리모델링 단지들의 추동력이 많이 약화되어 있는데, 무지개마을4단지가 성공적으로 리모델링 사업을 완료하여 경기도 내 다른 단지들에 모범적인 선례가 되기를 기대합니다.

분당의 리모델링 추진 단지들의 현황은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.