가락상아2차 아파트는 송파구 오금동 개롱역 역세권에 위치하고 있습니다. 가락상아1차 아파트와 가락상아2차 아파트가 인접해 있는데, 가락상아1차 아파트는 재건축을 추진중이고 (2020년6월 조합설립, 2022년10월 GS건설 시공사 선정) 가락상아2차 아파트는 리모델링을 추진중입니다. (2022년6월 조합설립, 2023년 2월 삼성물산 시공사 선정)

가락상아2차는 1988년 준공된 단지로 용적률이 249%로 재건축 보다는 리모델링이 적합한 사업지입니다. 가락상아2차아파트는 2022년 2월 추진위가 출범되었고, 2022년 6월 21일에 송파구로부터 조합설립인가를 받았습니다. 또한, 이번에 (2023년 2월 18일)  총회를 열어 시공사를 삼성물산으로 선정하였습니다. 추진위 결성 후 1년만에 시공사를 선정할 정도로 빠른 속도로 리모델링 사업을 진행한 단지입니다.

금번 시공사 선정 총회에서 우선협상대상자이었던 삼성물산이 시공사로 선정되었습니다. (2023년 2월 20일 연합뉴스) 최근 들어 삼성물산이 리모델링 사업 수주에 열을 올리고 있는 모습입니다. 삼성물산에서 단지명으로 '래미안 베일루체(ValeLuce)'을 제안하였고, 스카이커뮤니티, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다. 시공비는 약 3753억 원으로 알려졌습니다.

송파구 일대에는 많은 단지들이 리모델링 사업을 추진하고 있습니다. 이미 리모델링 사업에서 일반분양까지 진행된 단지들도 있습니다. (송파더플래티넘, 잠실더샵루벤, 더샵송파루미스타) 앞으로도 성공적인 리모델링 사업지들이 탄생하기를 기원합니다.

거여1단지 아파트는 송파구 거여역 초역세권이면서 북위례와 인접한 곳이 위치하고 있습니다. 거여1단지는 작년 12월에 조합 창립총회를 열고 리모델링 사업을 시작하였습니다. 하지만 그간 여러 내홍을 겪으면서 리모델링 사업의 중단여부를 다음달 11일 임시 총회에서 결정한다고 합니다. (2023/02/16 머니투데이)

불과 2개월만에 사업중단 논의가 나오는 이유는 사업비를 조합원 분담금으로 충당하면서 이에 반대하는 여론이 분출되었기 때문으로 보입니다. 일반적으로 리모델링 조합이 설립 되면, 정비업체에서 초기 사업비를 대여해 주고 이후 시공사 선정 후 시공사에서 정비업체에 사업비를 상환하고 추가로 자금을 대여하는 식으로 사업이 진행됩니다. 거여1단지는 일반적인 리모델링 사업 진행절차와는 전혀 다른 생소한 방식을 채택한 점이 특이한 점입니다. 당장 리모델링 시공사도 선정되지 않았는데, 분담금을 납부하려니 조합원들이 불만과 의구심이 생기는 것은 충분히 납득할만 합니다. 특히, 최근 부동산시장 침체, 원자재값 인상, 고금리 환경에서 사업의 불확실성은 더욱 커져가고 조합원들의 불안감도 심화되었을 것으로 생각됩니다.

거여1단지는 1997년 준공된 단지로 지상 최고 12층, 1004가구 규모로 조성되어 있습니다. 용적률은 275%으로 사실상 재건축은 불가능한 상황입니다. 리모델링 조합설립총회는 작년 12월3일에 마쳤고, 송파구에서 조합설립인가를 받았습니다. 리모델링 분담금을 투명하게 운영하기 위해 코리아신탁에 자금관리 사무계약을 체결한 상태입니다. 결과적으로 사업비 자체조달이라는 독특한 방식이 조합내 논란과 분쟁을 낳게 되었습니다. 결과가 어떻게 될지 다음달 조합 임시총회에서 결론이 날 듯 보입니다.

서울 중랑구에서 첫 리모델링 사업을 추진하고 있는 신내동 건영2차아파트가 조합설립을 위한 행보가 본격화 되고 있습니다. 건영2차아파트는 경의중앙선·경춘선 망우역의 초역세권 단지로 향후 GTX-B 노선이 계획되어 있어 미래 개발 잠재력이 크다고 볼 수 있습니다.

이달 4일 부터 조합설립을 위한 동의서 징구를 시작 했고, 올해 4월 주민들을 위한 사업설명회를 개최할 예정이라고 합니다. 지자체(중랑구청)에서도 지역내 리모델링 등 정비사업에 적극 지원 의지를 보이고 있습니다.

신내동 건영2차아파트는 현재 14개동 1,113세대로 구성되어있고, 용적률이 302%로 다소 높은 것은 아쉬운 부분입니다. 앞으로 중랑구 최초의 리모델링 조합설립 인가를 받을지 지켜봐야 할 것 같습니다.

부산에서 최초의 리모델링 조합설립 인가를 받은 해운대구의 상록아파트가 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 앞서 두 차례 시공사 입찰에서 모두 포스코건설이 단독 입찰하였고 현재 포스코건설이 우선협상대상자로 선정되어 있습니다. 오는 25일에 시공사 선정을 포함한 정기 총회가 예정되어 있고 포스코건설이 시공사로 선정될 가능성이 유력시되고 있습니다.

상록 아파트는 2022년 9월 조합설립인가를 받았고, 현재 1,000가구에서 리모델링 후 1,104가구로 늘어나며, 따라서 104가구가 일반분양 물량으로 풀리게 됩니다.

현재 리모델링 추진 단지들은 주로 서울, 경기 등 수도권에 밀집되어 있습니다. 부산에서도 여러 단지들이 리모델링 추진위가 구성되었지만, 조합설립이 된 곳은 현재 상록아파트가 유일합니다. 부산에서도 성공적인 리모델링 사업의 선례가 나온다면 이를 기준삼아 주변 단지들의 리모델링 활성화에 기여를 할 수 있을 것으로 생각됩니다.