부산에서 최초로 리모델링 조합을 설립한 해운대 상록아파트가 시공사 선정을 앞두고 있습니다. (2023/02/07 한국경제)

https://www.hankyung.com/realestate/article/2023020708641

수도권 지역과는 다르게 비수도권 지역은 아직 리모델링 사업이 활발하지는 않습니다. 부산에서는 13개 단지가 추진위를 설립한 상태입니다. 시공사 선정은 포스코건설이 유력합니다. 지방에서도 리모델링 사업이 성공적으로 진행된다면 이를 주요 레퍼런스로 인근 단지들에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

경기도 용인의 2023년 2월 기준 리모델링 추진 현황입니다.

용인은 수지구를 중심으로 리모델링이 활발한 지자체 입니다.
많은 단지에서 빠른 속도로 리모델링이 진행되고 있습니다.

2019년 9월 16일 초입마을 동아.삼익.풍림아파트의 조합설립인가를 시작으로
현재 총 13개 단지가 조합설립인가를 받았습니다.

이 중 시공사가 선정된 단지는 12개로 경기도에서 가장 많다고 볼 수 있습니다.
리모델링의 명가 포스코건설을 비롯하여 많은 건설사들의 각축장이 되고 있습니다.

• 포스코건설 단독 (5개): 동아.삼익.풍림, 보원, 동부, 광교상현마을현대, 성복역리버파크
• 현대건설/포스코건설 콘소시엄 (1개): 신정마을8단지현대성우
• 현대건설 단독 (1개): 용인수지신정마을9단지주공
• 현대엔지니어링 단독 (1개): 수지삼성래미안1차
• DL이앤씨 단독 (1개): 서원마을현대홈타운
• KCC건설 단독 (1개): 한국
• 대우건설 단독 (1개): 현대
• SK에코플랜드 단독 (1개): 도담마을7단지뜨리에체

이상의 단지별 진행단계를 표로 정리하였습니다.

용인시 아파트의 각 사업단계별 진행현황을 지도로 나타내었습니다.

원본 이미지 파일을 첨부하였으니 다운받으실 수 있습니다.

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20230131000671

리모델링 시 내력벽 철거의 가부 여부가 드디어 결론이 날 것 같습니다. 2015년 9월에 국토부에서 한국건설기술연구원에 연구용역을 준지 7년이 넘었지만 아직 결론을 못 내고 있는 상황입니다. 기사 (2023/01/31, 헤럴드경제) 에 따르면 연구 용역 기한이 작년 말 마감이 되어서 오는 3-4월에 결과가 나올 것이라 합니다.

그동안 연구용역의 결과가 계속 지연되는데 대해 많은 추측이 있었습니다. 내력벽 철거를 허용할 경우 집값 과열이 우려되어 정부에서 의도적으로 늦추고 있다는 추정들이 있었습니다. 아마 여러 민감한 이슈들이 걸쳐져 있고 또한 안전성에 대해서는 보수적으로 결론을 내려야 하기에 신속한 결론을 내리기 어려운 사정들이 있었을 것이라 생각됩니다.

많은 이해관계자들이 관심갖고 있는 사안인 만큼 결과가 빠른 시일내에 공개되어 그 다음단계의 논의로 진전되기를 기대합니다.

https://www.news1.kr/articles/4937747

다음달 발의 될 1기 신도시 특별법 관련하여 국토부와 5개 지자체 간에 회의가 지난 27일에 있었습니다. 기사를 통해 밝혀진 주요 논의사항으로는 (2023/01/31, 뉴스1)


1. 용적률 조정 권한의 지자체 일임 여부

국토부는 용적률 상향 권한을 지자체에 부여하겠다는 입장이나
지자체에서는 시행령 등 가이드라인을 먼저 마련해 달라고 요구


2. 1기 신도시 특별법 적용 범위

국토부는 100만㎡ 이상의 노후 택지를 대상으로 하려고 하나
지자체에서는 기준을 더 낮춰 인근 노후택지까지 확장하자는 입장


3. 용적률과 안전진단 완화 관련

구체적인 수치는 공개하지 않았지만, 국토부에서 용적률 완화에 대한
방향은 확실히 정한 듯 보입니다.


앞으로 몇 차례 회의를 통해 지자체의 의견을 수렴하여 2월 중에는 특별법이 발의될 것으로 예상됩니다. 국회에서도 우호적이라 법안 통과는 어렵지 않을 것으로 봅니다. 1기 신도시 특별법으로 용적률 완화가 실질적으로 이루어진다면, 재건축 뿐만이 아니라 리모델링 사업에서도 큰 호재로 작용할 것으로 기대됩니다.